Bất động sản " rã băng" được 30%
Tại buổi khảo sát về tình hình
triển khai Nghị quyết 02/2013 của Chính phủ về một số giải
pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh ngày 15-10, Cục
Thuế TP.HCM cho biết đến tháng chín, số doanh nghiệp (DN) ra đời
mới tăng lên gần 26.000. Đây là con số đáng mừng, tuy nhiên đa số
những DN thành lập mới này chủ yếu kinh doanh ở lĩnh vực
dịch vụ - thương mại nên vốn rất ít. Đáng lưu ý là số DN “chết”
lại cao gấp 8-9 lần số DN thành lập mới.
DN yếu không được gì từ việc giãn thuế
Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) - Chi nhánh TP.HCM, cho biết hiện nay
ngân hàng không chỉ hỗ trợ vốn cho các DN kinh doanh có lãi mà
cả những DN đang lỗ cũng được bơm vốn nếu có phương án kinh
doanh khả thi. “Đặc biệt, lãi suất cho năm lĩnh vực ưu tiên mức
trần hiện nay là 9%/năm, thấp nhất là 6%/năm và rất nhiều DN
đang được tiếp cận mức lãi suất 6% -7%/năm” - ông Minh khẳng
định.
Theo ông Lê Xuân Dương, Cục phó Cục thuế
TP.HCM, thuế, chính sách nêu tại nghị quyết 02 đã có những tác
dụng nhất định đến DN. Cụ thể, thuế giá trị gia tăng là thuế
thu của người tiêu dùng, thông thường DN sẽ phải nộp vào ngân
sách nhà nước ngay. Nhưng bây giờ họ được giãn thời gian nộp
thuế, nghĩa là được giữ lại 3-6 tháng rồi mới phải nộp. Hay
thuế thu nhập DN là thuế do chính họ làm ra đóng góp vào xã
hội và thuế này lại được giảm. Song chỉ có khoảng 30% số DN
kinh doanh có lời được hưởng chính sách này. “Nghĩa là Nghị
quyết 02 chỉ có tác dụng với DN đang kinh doanh tốt chứ không có
tác dụng với DN lỗ hoặc âm” - ông Dương nói.
Theo ông Dương, Nghị quyết 02 không tác động mấy đến DN bất động sản. Bởi
những DN bất động sản nợ thuế muốn được gia hạn thì phải
được ngân hàng bảo lãnh. Nhưng thực tế trong bối cảnh khó khăn
và đầy rủi ro, rất hiếm có ngân hàng dám bảo lãnh. “Chính vì
thế, từ ngày 1-7 đến nay chỉ có bốn hồ sơ được ngân hàng bảo
lãnh để giãn nợ thuế, với số tiền là 1 tỉ đồng/hồ sơ mà
thôi” - ông Dương nói.
Nhiều dự án nhà ở thương mại muốn chuyển nhà ở xã hội
Theo ông Nguyễn Văn Danh, Phó Giám
đốc Sở Xây dựng TP.HCM, hàng tồn kho trước đây gần 15.000 căn, hiện
đã tiêu thụ được 30%. Điều đó cho thấy những DN có thương hiệu,
có năng lực tài chính, có sản phẩm phù hợp... vẫn bán được
hàng chứ không bị tê liệt hoàn toàn.
Theo ông Danh, hiện nay có rất nhiều
dự án nhà ở thương mại muốn chuyển sang nhà ở xã hội. Hiện
nay có 28 hồ sơ, trong đó có 11 dự án xin chuyển từ nhà thương mại
xã hội với hơn 6.300 căn hộ chuyển thành 10.000 căn nhỏ. “Vì nhu cầu
nhà ở xã hội rất lớn, trong khi đó cung ít. Hơn nữa muốn vay
được lãi suất ưu đãi 6% trong gói 30.000 tỉ đồng thì căn hộ đó
phải dưới 70 m2 và dưới 15 triệu đồng/m2, điều này hơi cứng nhắc. Hiện nay nhiều DN có căn hộ 90-100 m2 sẵn sàng hạ giá thành, bán cắt lỗ với giá dưới 15 triệu đồng/m2 và người dân có nhu cầu mua thì kiến nghị cho vay gói lãi suất này” - ông Danh nói.
Ông Nguyễn Phước Hưng, Tổng Thư ký
Hiệp hội DN TP.HCM, cho biết DN rất sợ tăng chi phí đầu vào, bởi
chi phí đầu vào luôn tăng trong khi đầu ra không được tăng. Chính
vì lý do đó lợi nhuận của DN giảm sút. “Với DN bất động sản
khi tiếp cận Nghị quyết 02 thì rất hồ hởi vì chính sách hỗ trợ
cả bên cung và bên cầu. Tuy nhiên, các tiêu chí xác định DN
được hưởng chính sách này chưa thống nhất nên nhiều DN đã bị
loại khỏi cuộc chơi. “Hơn nữa ở lĩnh vực bất động sản và
chứng khoán hiện nay lãi suất vẫn ở mức cao, 16%/năm” - ông Hưng
nói.
Bốn nội dung hỗ trợ DN của NHNN - Chi nhánh TP.HCM
1. Về vốn, ngân hàng không chỉ hỗ trợ cho các DN kinh doanh lãi mà cả những DN đang lỗ nhưng có phương án kinh doanh khả thi vẫn tiếp tục được bơm vốn.
2. Thông qua việc kết nối giữa ngân hàng và DN, đến nay cả 24 quận/huyện đã được ký kết. Hiện nay lãi suất trung bình cho năm lĩnh vực ưu tiên là 8%/năm, thấp nhất là 6% và mức trần 9%/năm.
3. Các ngân hàng đang làm là cơ cấu lại nợ và giảm lãi.
4. Năm 2012 chương trình bình ổn là ngân sách hỗ trợ lãi suất nhưng đến năm 2013, TP.HCM không bao cấp nữa mà các ngân hàng sẽ hỗ trợ. Chính vì thế nhiều ngân hàng đã tham gia tích cực với 1.960 tỉ đồng vốn ngắn hạn và hơn 800 tỉ đồng là vốn dài hạn. Hiện nay đã giải ngân cho 18 DN và một tổ hợp tác xã với 417 tỉ đồng.
Chuyên mục:
Tin Tức BĐS
